2026년 7월 서울 오피스텔 월세, 구별 비교

보증금 1,000~3,000만원·전용 15~35㎡ 월세 중앙값 강남구 97만원 · 은평구 63만원

국토교통부 실거래가 공개 자료에서 2026년 7월에 계약된 서울 오피스텔 월세 거래를 구별로 가져왔습니다.

지난 글에서 아파트·오피스텔·연립다세대 월세를 비교하면서 보증금과 면적 구간은 맞췄지만 지역은 맞추지 못했습니다. 이번에는 오피스텔만 두고 구별로 나눠 봤습니다.

7월 서울 오피스텔 월세 계약은 6,113건입니다. 월세 계약은 월세 금액이 0원이 아닌 계약이고, 월세가 0원인 전세는 뺐습니다.

보증금이 큰 반전세도 월세 계약에 들어갑니다.

구별 월세 중앙값을 그대로 보면 용산구가 120만원으로 가장 높습니다. 강서구·관악구·금천구·구로구는 모두 60만원으로 같은 값입니다.

4개 구의 월세 계약이 같은 수준인지 확인하려고 그 월세에 붙은 보증금을 봤습니다. 월세 계약의 보증금 중앙값은 금천구 7,200만원, 관악구 3,000만원, 강서구·구로구 2,000만원으로 달랐습니다.

25개 구 전체로 보면 월세 계약의 보증금 중앙값은 1,000만원에서 7,200만원 사이입니다. 영등포구는 월세 계약 672건의 보증금 중앙값이 4,500만원이고, 이 가운데 보증금 1억원 이상인 계약이 38%입니다.

보증금과 면적을 맞춰 보니 같은 60만원이 갈렸습니다

그래서 지난 글과 같은 보증금 1,000만원 이상 3,000만원 미만인 계약만 남겼습니다. 서울 오피스텔 월세 계약 6,113건 중 2,612건이 이 구간에 듭니다.

오피스텔 월세 계약의 전용면적은 중앙값이 23.8㎡이고 가운데 절반이 19.2㎡에서 29.8㎡ 사이입니다. 이 절반이 다 들어가도록 면적은 전용 15㎡ 이상 35㎡ 미만으로 조금 넓게 잡았습니다.

두 조건에 모두 드는 계약은 2,319건이고, 30건 이상인 구가 18곳입니다. 이 18개 구에서 조건 안 계약의 실제 면적 중앙값은 18.9㎡에서 24.1㎡ 사이였습니다.

조건을 맞추니 60만원으로 같았던 4개 구는 강서구 75만원 · 관악구 68만원 · 금천구 68만원 · 구로구 65만원으로 갈렸습니다.

이 18개 구만 놓고 보면 영등포구는 61만원에서 80만원으로 가장 크게 올라, 순위가 13위에서 10위가 됐습니다. 순위가 3계단 이상 움직인 구는 6곳입니다.

용산구는 전체 중앙값이 가장 높았지만 이 조건에 드는 계약이 22건이라 표에서 제외했습니다. 용산구 월세 계약의 전용면적 중앙값은 30.0㎡로, 서울 전체 23.8㎡보다 큽니다.

조건을 맞춘 뒤에는 강남구 97만원부터 은평구 63만원까지입니다. 층·준공연도·역까지의 거리는 맞추지 않았으므로, 같은 조건에서 실제 계약된 월세가 구별로 어떻게 달랐는지까지만 봤습니다.

표의 —는 두 조건에 드는 계약이 30건 미만인 칸입니다. 계약이 적은 구는 소수의 계약만으로 중앙값이 크게 달라질 수 있어 비교에서 제외했습니다.

조건 고정은 보증금 1,000만원 이상 3,000만원 미만이면서 전용 15㎡ 이상 35㎡ 미만인 계약입니다. 금액 뒤 괄호는 계약 건수이고, 순서는 조건 고정 중앙값이 높은 구부터이며 30건 미만인 구는 뒤에 뒀습니다.

자치구	전체 월세 중앙값	월세 계약 보증금 중앙값	조건 고정 월세 중앙값
강남구	85만원 (282건)	1,400만원	97만원 (134건)
송파구	82만원 (467건)	3,000만원	95만원 (181건)
종로구	78만원 (167건)	1,000만원	91만원 (83건)
서대문구	80만원 (154건)	1,000만원	90만원 (78건)
서초구	82만원 (165건)	2,000만원	90만원 (73건)
성동구	75만원 (139건)	2,000만원	90만원 (62건)
광진구	80만원 (144건)	1,000만원	87만원 (80건)
동대문구	77만원 (394건)	1,000만원	85만원 (168건)
중구	78만원 (136건)	2,400만원	85만원 (57건)
영등포구	61만원 (672건)	4,500만원	80만원 (189건)
마포구	73만원 (407건)	1,000만원	79만원 (210건)
강동구	64만원 (217건)	1,500만원	78만원 (93건)
강서구	60만원 (912건)	2,000만원	75만원 (331건)
강북구	72만원 (70건)	1,000만원	72만원 (36건)
관악구	60만원 (322건)	3,000만원	68만원 (107건)
금천구	60만원 (478건)	7,200만원	68만원 (88건)
구로구	60만원 (313건)	2,000만원	65만원 (116건)
은평구	55만원 (193건)	2,000만원	63만원 (84건)
용산구	120만원 (106건)	3,000만원	—
양천구	73만원 (77건)	3,000만원	—
성북구	70만원 (43건)	2,000만원	—
동작구	65만원 (50건)	1,000만원	—
도봉구	63만원 (81건)	1,500만원	—
노원구	55만원 (32건)	1,000만원	—
중랑구	50만원 (92건)	5,000만원	—

서울 구별 오피스텔 월세 중앙값, 전체와 조건 고정 비교 (2026년 7월). 조건 고정은 보증금 1,000만원 이상 3,000만원 미만·전용 15㎡ 이상 35㎡ 미만이며, 그림은 조건에 드는 계약이 30건 이상인 18개 구만 실었습니다.

숫자를 볼 때 이렇게 계산했습니다

• 자료는 국토교통부 실거래가 공개 자료에서 서울 25개 구 오피스텔 전월세 신고·공개 거래를 가져왔으며, 계약일 기준입니다. 최근 계약분은 신고·공개가 아직 끝나지 않았을 수 있어 2026년 7월 계약분을 기준으로 봤습니다.
• 월세·보증금·면적은 평균이 아니라 중앙값입니다.
• 자료의 오피스텔 항목을 그대로 썼고, 주거용과 업무용을 나누지 않았습니다.